2025年陸陸續續有報導指港樓見底，4年來首次回升，甚至未來6年升8成的言論，這與本身的認知及現時的經濟情況並不一致，稍為整理一下當中的觀點。
比較理性的:
股市漁夫(莊博)
A1. 認為港樓已見底，未來幾年，美國會繼續印錢，通脹壓不下，美匯弱勢，弱美元對港資產有利，但樓價升幅追不上通脹。
B1. 但拖住樓市的因素也不少，人口老化，估計2039年有3成人超過65歲，對樓需求下降，加上長期病患，估計2039年300萬人屬長期病患者，醫療開支上升，投資趨向流動性高的資產，以方便變現應付醫療開支。
B2. 另外不確定的因素為來港補充的人口/專才，可能/多數只短暫停留，只租不買，對買港樓不熱衷。
B3. 樓宇老化，衍生出維修保險及各種費用。
B4. 美國減息都未必減到供樓利息，今次減息前10年期債息為3.75%，但現在減息數次後10年期債息大約4.2%，比之前還要高，而美國利率有機會會升返上去。
RED BRIC (姚松炎)
據中原指數由2021年8月歷史高位191.34跌到2025年3月低位134.89，共跌42%， 跟住9,10月開始回升，至2025年12月21日143.56，從低位回升大約6%，按年回升4.3%，大致見底。亦同時回到2016年水平，10年白走一回。如按差管處數據 ，2021年9月歷史高位398.1，2025年3月低位284.9，跌幅28.4%，9月開始連續2個月正增長按年回升。
但如果按實質樓價(計及通脹, 用CPI 作調整, 扣除通脹)，歷史高位應為2018年7月407.4，跌到2025年3月低位262.3，半周期應為6年半，跌幅35.6%，因為10月回跌，實質樓價仍未走出谷底。全周期實質樓價跌回14年前即2012年水平。
林一鳴
港樓初步見底，似會成L 型，或稍為斜向上的L 型，大升大跌機會都不大，每年大約2~3%升幅有可能。基本上與以上B1 及B2 觀點一致，港樓最主要由50, 60 歲人士持有，按揭不多，或多數已供完，不會劈價賣樓，而後生一輩不熱衷買樓。”新香港”對於是否長居香港抱懷疑態度，選擇租樓多於買樓。
曾煥平
2025年整體住宅市場氣氛轉好，一二手成交量5萬1千宗(直到10月底)，按年增長大約20%，住宅市場微升1.8%，已趨平穩並輕微向上。市場氣氛轉好主要因為之前累積的購買力，稅務寬減，國內買家稅寬減 , 400萬樓印花稅減至100元等，國內買家已成樓市主力。另美聯署減息，亦可令發展商財務壓力緩和，定價壓力亦減輕。股市上升亦帶來財富效應。
2026年中小型住宅升幅0~5%，估計為橫行狀態。
個人覺得大部份支持見底回升的論點都是從”財資” 方面出發，弱美元、減息、港股升財富效應等，這些都是比較“ 短期” (一個減息/牛市周期)及反覆，但那些拖後腿的因素卻是“ 長期”及一致性 (人口及樓齡只會一直老) ，最重要係我們 有大灣區作location arbitrage ，連黃國英都同你講“ 算吧啦，有一千萬回大灣區退休吧啦”，所以趁反彈浪沽樓部署退休直得深入考慮。
